عندما تنتقل إلى ألمانيا كأجنبي أو كأجنبية للعمل أو الدراسة أو التدريب المهني، عليك البحث عن شقة للإقامة في ألمانيا. في البداية، قد تحصل على مساعدة من جهة عملك التي قد تبحث عن مكان إقامة لك خلال الأيام الأولى. أو يمكنك البحث عن مكان إقامة بنفسك، على سبيل المثال، عبر مواقع مثل Airbnb أو Booking.com. كما يمكنك الاقامة في المباني الخاصة بالطلاب والمتدربين لبضعة أيام أو أسابيع.
وفي الأسابيع الأولى من وجودك في ألمانيا، ستبدأ بالبحث عن مكان إقامة للمدى الطويل. ولتحقيق ذلك، يجب أن تأخذ بعين الاعتبار بعض الأمور المهمة.
أولاً، قد لا يكون من الضروري دائمًا العثور على شقة كاملة لك لوحدك من البداية. وخاصة عندما تكون جديدًا في المدينة، فإن الاقامة في مبنى الطلاب أو المتدربين لبضعة أيام يمكن أن يكون خيارًا مناسبًا. وللمدد الأطول، يمكن أن تكون الغرف المشتركة في مباني الطلاب أو المتدربين بديلاً جيدًا.
مبنى الطلاب أو المتدربين يمكن أن يكون خيارًا سهلًا واقتصاديًا للسكن، سواء كنت طالبًا أو موظفًا جديدًا في المدينة. في هذا المبنى، تعيش عادةً لعدة أشهر في غرفة أو شقة مشتركة مع الآخرين، وتشارك المطبخ والحمام وغالبًا ما تشارك أيضًا المساحات المشتركة.
إذا كنت تحب التعرف على أشخاص جدد والعيش في بيئة اجتماعية نشطة، فإن مبنى الطلاب أو المتدربين يعد الخيار الأمثل. في هذا المبنى، ستلتقي بأشخاص من جميع أنحاء العالم وتتبادل معهم الحديث وتتشارك الضحك وتتعرف على الثقافات الأخرى.
تتم إدارة مباني الطلاب أو المتدربين عادةً من قبل الجمعيات الطلابية أو المؤسسات الدينية أو شركات الإسكان. يمكنك البحث عن مبنى الطلاب أو المتدربين عبر البحث عبر الإنترنت عن “مبنى الطلاب” واسم المدينة التي ترغب في العيش فيها. أو يمكنك الاتصال مباشرة بالجمعيات الطلابية أو شركات الإسكان للاستفسار عما إذا كانت لديهم مباني الطلاب أو المتدربين.
وفيما يلي بعض الأسئلة والأجوبة حول العثور على شقة في ألمانيا:
هل من المعتاد في ألمانيا استئجار شقة؟
في ألمانيا، يتم استئجار معظم الشقق بعقود لمدة طويلة تصل إلى عامين أو أكثر.
هل يمكن استئجار شقة دون الحصول على عقد عمل في ألمانيا؟
نعم، يمكن أن تستأجر شقة دون الحصول على عقد عمل في ألمانيا، ولكن ستحتاج إلى مبلغ كافٍ من المال لتأمين الإيجار والتأكد من أن لديك الدخل الكافي لدفع الإيجار كل شهر.
هل يمكن استئجار شقة بدون ضمان مالي؟
عادةً ما يتطلب استئجار شقة في ألمانيا ضمانًا ماليًا، وهذا يمكن أن يكون على شكل كفيل أو دفع تأمين مقدمًا. ولكن يمكنك البحث عن شقق تطلب فيها مبلغًا أقل من التأمين المقدم، أو البحث عن شقق تطلب فيها كفيلًا أو بدونه.
هل يمكن العثور على شقة مفروشة في ألمانيا؟
نعم، يمكن العثور على شقق مفروشة في ألمانيا، ولكنها في العادة تكون أكثر تكلفة من الشقق غير المفروشة. وتعتبر المدة المتاحة للإيجار في الشقق المفروشة أقصر عادةً، وهي أكثر شيوعًا بين الشقق الصغيرة والمتوسطة الحجم.
قصة حقيقية:
تحدثت مع صديقة من ألمانيا حول تجربتها في استئجار شقة في برلين. قالت إنها كانت تستأجر شقة في مبنى قديم ولم تتحقق من حالة الغرفة العلوية التي لم تكن مذكورة في عقد الإيجار. وبعد فترة وجيزة من الانتقال، اكتشفت أن الغرفة العلوية كانت تتسرب منها المياه وأنها غير صالحة للسكن. وعندما تحدثت مع المالك، رفض إصلاح الغرفة وقال إنها لم تكن مذكورة في عقد الإيجار. ولكن بعد بضعة أسابيع، تمكنت صديقتي من الحصول على محامي والدخول في صراع قانوني ونجحت في تسوية الوضع بطريقة جيدة.
أمور يجب على المستأجر مراعاتها عند البحث عن شقة في ألمانيا:
إليك بعض الأمور التي يجب على المستأجرين الجدد مراعاتها عند البحث عن شقة في ألمانيا:
- الشروط والقوانين: يجب على المستأجر التأكد من مطالب المالك والشروط المذكورة في العقد، كما يجب قراءة العقد بعناية وفهم جميع الشروط والأحكام. ويجب أن يتأكد المستأجر من أن العقد متوافق مع القانون.
- الإيجار والتأمين: يجب على المستأجر دفع الإيجار في الموعد المحدد وفقًا للعقد واتخاذ الإجراءات اللازمة للتأمين الصحيح.
- حالة الشقة: يجب على المستأجر التأكد من حالة الشقة قبل التوقيع على العقد، ومعرفة ما إذا كانت الشقة تحتاج إلى إصلاح أو تجديد.
- الإلتزامات الإضافية: قد يتم تضمين إلتزامات إضافية في العقد، مثل الحفاظ على الشقة نظيفة أو عدم الإزعاج للجيران. يجب على المستأجر فهم هذه الإلتزامات والالتزام بها.
- الإلغاء المبكر: يجب على المستأجر التأكد من حقه في إلغاء العقد المبكرًا وفقًا للشروط المذكورة في العقد.
- التعرف على المدينة: يجب عليك البحث عن معلومات تفصيلية عن المدينة التي ترغب في العيش بها، بما في ذلك البنية التحتية وتركيب السكان والأماكن التي يمكن الاسترخاء فيها.
- النظر في المناطق المجاورة: قد يكون العيش في بعض البلدات المجاورة أرخص من العيش في المدينة الرئيسية، لذا يفضل أن تنظر في البلدات المجاورة أيضًا.
- الانتباه إلى المسافة الفعلية: يجب أن تضع في اعتبارك الوقت الحقيقي اللازم للوصول من الشقة التي تريد العيش فيها إلى مكان العمل أو مكان الدراسة.
- الاتصال بدلاً من البريد الإلكتروني: يفضل الاتصال بالمعلن مباشرة عند الاهتمام بعرض الشقة، وذلك لأن العديد من المهتمين يرسلون رسائل بريد إلكتروني، لذا يمكنك الفوز ببعض الميزة عند الاتصال مباشرة.
- البحث في الوقت المناسب: يجب أن تكون مستعدًا للبحث عن شقة لفترة طويلة، خاصة في المدن الكبيرة مثل برلين وميونيخ وهامبورغ.
- العمل بسرعة: بمجرد العثور على شقة مناسبة، يجب عليك التصرف بسرعة لأن الشقق تحظى بإقبال كبير في ألمانيا وغالبًا ما يتم حجزها في غضون يومين.
- الانتباه إلى التكاليف الإضافية: يجب عليك الانتباه إلى التكاليف الإضافية مثل تكاليف الطاقة والإنترنت، والتأكد من قدرتك على تحملها.
- البحث في العروض الخاصة: يمكن أن يتم التفاوض على سعر الإيجار في بعض الحالات، لذا يجب البحث عن العروض التي تسمح بالتفاوض.
- قراءة عقد الإيجار بعناية: يجب قراءة عقد الإيجار بعناية والتأكد من فهم جميع بنوده قبل التوقيع عليه.
الأخطاء الشائعة التي يجب تجنبها عند تأجير شقة فى ألمانيا:
بالنسبة للأخطاء التي يقع فيها المستأجرين الجدد، فقد يتم إغفال بعض الأمور الهامة أو عدم فهمها بشكل صحيح، مما يؤدي إلى مشاكل فيما بعد. ومن الأخطاء الشائعة التي يجب تجنبها:
1- عدم فحص حالة الشقة بشكل جيد قبل التوقيع على العقد.
2- عدم فهم الشروط والأحكام بشكل جيد والتأكد من مطالب المالك.
3- عدم دفع الإيجار في الموعد المحدد.
4- عدم إبلاغ المالك في حالة وجود مشاكل أو إصلاحات مطلوبة في الشقة.
5- عدم التأكد من حق الإلغاء المبكر وشروطه.
بالتأكيد، يمكن أن يحدث الكثير من المشاكل عند استئجار الشقة في ألمانيا، ولكن بتوخي الحذر والانتباه والبحث بشكل جيد يمكن تجنب هذه المشاكل والحصول على شقة مريحة وآمنة للسكن.
إنتبة من الإلتزامات الإضافية غير الإيجار فى عقد الإيجار فى ألمانيا
تختلف الإلتزامات الإضافية التي يجب على المستأجر الالتزام بها بحسب العقد والمالك وحالة الشقة. ومن بين الإلتزامات الإضافية الشائعة التي يمكن أن تكون مذكورة في العقد، والتي قد يحتاج المستأجر الالتزام بها، ما يلي:
1- الحفاظ على الشقة نظيفة: يمكن أن يحتوي العقد على إلتزام بالحفاظ على الشقة نظيفة وتنظيفها بشكل منتظم. ويمكن أن يشمل ذلك تنظيف الأرضيات والجدران والنوافذ والأثاث وغيرها.
2- الإزعاج للجيران: قد يتضمن العقد إلتزامًا بعدم الإزعاج للجيران وتجنب إصدار أي أصوات مزعجة أو موسيقى بصوت عالٍ بعد ساعات محددة في الليل.
3- تصريحات الإقامة: يجب على المستأجرين الأجانب الحصول على تصريحات الإقامة اللازمة وتقديمها للمالك كجزء من العقد.
4- الحيوانات الأليفة: يمكن أن يتضمن العقد إلتزامًا بعدم إدخال الحيوانات الأليفة إلى الشقة أو الحصول على موافقة العقد على ذلك.
5- الصيانة الدورية: يمكن أن يتضمن العقد إلتزامًا بإجراء صيانة دورية على الشقة والتأكد من حالتها الجيدة.
6- التعديلات الداخلية: يمكن أن يتضمن العقد إلتزامًا بالحصول على موافقة كتابية من المالك قبل إجراء أي تعديلات داخلية على الشقة.
7- الإضاءة والتدفئة: يمكن أن يتضمن العقد إلتزامًا بدفع تكاليف الإضاءة والتدفئة والماء والغاز وغيرها، بالإضافة إلى الحصول على موافقة المالك قبل إجراء أي تغييرات على أنظمة التدفئة والتبريد.
يجب على المستأجر قراءة جميع الإلتزامات الإضافية بعناية والالتزام بها بشكل صارم. وفي حالة عدم فهم أي إلتزام أو عدم القدرة على الالتزام به، يجب على المستأجر التواصل مع المالك أو المدير العقاري للحصول على توضيحات إضافية.